Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen

Für die Eintragung von Sondereigentum an Wohnungen oder sonstigen Räumen in das Grundbuch sind ein Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich.

Landratsamt München
Fachbereich 4.1.1 - Baurecht
Frankenthaler Str. 5-9
81539 München

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Dienstag	08:00 - 12:00 Uhr
Mittwoch	08:00 - 12:00 Uhr
Donnerstag	08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 17:30 Uhr
Freitag	08:00 - 12:00 Uhr

Beschreibung

Für die Eintragung von Sondereigentum an Wohnungen oder sonstigen Räumen in das Grundbuch sind ein Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich. Auf Grundlage der Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt der Notar eine Teilungserklärung, die zur Anlage eines Grundbuchblattes benötigt wird.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung kann nur ausgestellt werden, wenn die Wohnungen oder die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume in sich abgeschlossen bzw. Stellplätze sowie außerhalb des Gebäudes liegende Teile des Grundstückes, sofern hierfür Sondereigentum eingeräumt werden soll (keine Verpflichtung), durch Maßangaben bestimmt sind.

Antragsberechtigt sind:

Grundstückseigentümer, einzeln oder gemeinsam
die Erbbauberechtigten, einzeln oder gemeinsam
jeder, der ein rechtliches Interesse an der Bescheinigung darlegen kann
Personen, die eine Einverständniserklärung einer der oben genannten Antragsberechtigten vorlegen

Die Erteilung der Bescheinigung für geplante Gebäude kann im Regelfall frühestens nach Erteilung der Baugenehmigung bzw. nach Durchführung des Freistellungsverfahrens erfolgen.

Erforderliche Unterlagen

Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung (formlos oder unter Verwendung des zur Verfügung stehenden Formulars)
Aufteilungspläne, mindestens 2fach (zusätzliche Fertigung kann jedoch regelmäßig empfohlen werden): Ein Plan verbleibt beim Landratsamt und einen Plan benötigt das Grundbuchamt. Aus den Plänen muss die Aufteilung des Gebäudes bzw. der Gebäude in Sondereigentum ersichtlich sein. Dafür ist jeder Raum eines Sondereigentums mit ein und derselben arabischen Nummer in einem Kreis zu versehen. Unbezifferte Räume sind Gemeinschaftseigentum. An Stellplätzen sowie außerhalb des Gebäudes liegenden Teilen des Grundstückes (z. B. Terrassen, Gartenanteile) kann ebenfalls Sondereigentum begründet werden. Diese sind dann durch Maßangaben im Aufteilungsplan zu bestimmen (Größe und Lage) und ebenfalls zu beziffern. Die Aufteilungspläne, welche das Format DIN A3 nicht übersteigen dürfen, müssen für jedes auf dem Grundstück gelegene Gebäude sämtliche Grundrisse (auch nicht ausgebauten Dachräume und Spitzböden), Schnitte und alle Ansichten enthalten
aktueller Lageplan im Maßstab 1:1000 auf dem alle bestehenden und alle von der Abgeschlossenheitsbescheinigung betroffenen Gebäude dargestellt sind
ggf. Erklärung, dass der vorhandene Baubestand mit den Aufteilungsplänen übereinstimmt

Gesetzliche Grundlagen

§ 7 Abs. 4 Nr. 1 und 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Kosten

25,00 Euro - 150,00 Euro je Sondereigentumseinheit
Ab der 3. Ausfertigung von Plansätzen folgende Gebühr:
Für die ersten 50 Seiten 0,50 Euro je DIN A4 Seite, ab der 51. Seite 0,15 Euro je DIN A4 Seite. Die Gebühr für einen ausgefertigten Plan im DIN A3 Format würde somit 1,00 Euro betragen (innerhalb der ersten 50 DIN A4 Seiten).

Kontaktinformationen

Zum Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung ist keine Vorsprache im Landratsamt München notwendig.

Formulare und Merkblätter

Hinweisblatt für die Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung
Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung
Erklärung zum Bestand (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
Nur erforderlich bei Aufteilung bereits bestehender Gebäude
Vollmacht zur Abgeschlossenheitsbescheinigung

Ansprechpartner

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Diese Dienstleistungsbeschreibung wurde am 21.01.2022. aktualisiert.