Baugenehmigung für Sonderbauten beantragen
Sonderbauten sind Anlagen und Räume, die wegen ihrer Nutzung, Höhe, Größe, der Zahl oder Schutzbedürftigkeit der sich in ihnen aufhaltenden Personen oder aus anderen Gründen ein besonderes Gefahrenpotential aufweisen. Für Sonderbauten ist ein umfangreiches Baugenehmigungsverfahren durchzuführen.
Sonderbauten sind Anlagen und Räume, die wegen ihrer Nutzung, Höhe, Größe, der Zahl oder Schutzbedürftigkeit der sich in ihnen aufhaltenden Personen oder aus anderen Gründen ein besonderes Gefahrenpotential aufweisen.
Die genaue Definition und Auflistung von Sonderbauten findet man im Art. 2 Abs. 4 der Bayerischen Bauordnung (BayBO). Sonderbauten sind beispielsweise folgende Bauwerke:
- Hochhäuser
- bauliche Anlagen mit mehr als 30 Meter Höhe
- Gebäude mit mehr als 1600 m² Fläche des Geschosses mit der größten Ausdehnung, ausgenommen Wohngebäude und Garagen
- Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen eine Fläche von insgesamt mehr als 800 m² haben
- Gebäude mit Räumen, die einer Büro- oder Verwaltungsnutzung dienen und einzeln mehr als 400 m² haben
- Gebäude mit Räumen, die einzeln für eine Nutzung durch mehr als 100 Personen bestimmt sind
- größere Versammlungsstätten
- Gaststätten mit mehr als 40 Gastplätzen, Beherbungsstätten mit mehr als 12 Betten und Spielhallen mit mehr als 150 m²
- Krankenhäuser, Heime und sonstige Einrichtungen zur Unterbringung oder Pflege von Personen
- Tageseinrichtungen für Kinder, behinderte und alte Menschen
- Schulen, Hochschulen und ähnliche Einrichtungen
- Justizvollzugsanstalten und bauliche Anlagen für den Maßregelvollzug
Für Sonderbauten ist regelmäßig das Baugenehmigungsverfahren gemäß Art. 60 BayBO durchzuführen. Das bedeutet, dass grundsätzlich alle bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften Prüfungsgegenstand sind. Auch andere öffentlich-rechtliche Anforderungen werden geprüft, soweit wegen der Baugenehmigung eine Entscheidung nach anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entfällt, ersetzt oder eingeschlossen wird.
- formelle Antragsformulare und Pläne, möglichst in Mappen in 3-facher Ausfertigung
- Auszug aus dem Katasterwerk, im Maßstab 1:1000
- Lageplan, 3-fach, im Maßstab 1:1000, entsprechend § 7 Abs. 2 und 3 Bauvorlagenverordnung (BauVorlV)
- Bauzeichnungen, 3-fach, im Maßstab 1:100, entsprechend § 8 BauVorlV
- sofern sich das Bauvorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes befindet, der Angaben über Grund-, Geschossflächen und umbauten Raum beinhaltet: Berechnungen der zulässigen, der vorhandenen und der geplanten Grund- und Geschossfläche (GRZ, GFZ), sowie des umbauten Raumes, 3-fach
- Baubeschreibung, 3-fach, entsprechend § 9 BauVorlV
- Nachweis der Standsicherheit entsprechend § 10 BauVorlV
- Nachweis des Brandschutzes entsprechend § 11 BauVorlV
- gegebenenfalls Entwässerungspläne, 3-fach
- gegebenenfalls Freiflächengestaltungs- und Baumbestandsplan, 3-fach (z.B. bei Lage des Bauvorhabens im Außenbereich oder in entsprechenden Bebauungsplänen, örtlichen Bauvorschriften, Baumschutzverordnungen)
Im Einzelfall kann die Vorlage weiterer Unterlagen zur Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit konkreter Bauvorhaben erforderlich sein.
Außerdem ist dem Bauantrag zur Erhebung statistischer Daten ein Erhebungsbogen für Baugenehmigung/Bauvorhaben beizufügen.
Baugesetzbuch (BauGB)
Bayerische Bauordnung (BayBO)
Bauvorlagenverordnung (BauVorlV)
- 3 v.T. - 4 v.T. der Baukosten, abhängig von der Lage in einem Bebauungsplan, im Innenbereich oder im Außenbereich.
- Für die Zulassung von Befreiungen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften, Abweichungen von städtebaulichen Satzungen, sowie Ausnahmen von sonstigen Vorschriften (z.B. nach Straßen- oder Wasserrecht) können zusätzlich weitere Gebühren anfallen.
- Auslagen z.B. für die Prüfung des Standsicherheit-Nachweises.
Grundsätzlich ist keine Vorsprache im Landratsamt erforderlich. Sollte im Einzelfall eine Rückfrage erforderlich sein, kann sich der Bauherr oder der Entwurfsverfasser mit dem Landratsamt in Verbindung setzen.
- Antrag auf Baugenehmigung (Art. 64 BayBO) / Antrag auf Abgrabungsgenehmigung (Art. 7 BayAbgrG)
Anlage 1
- Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs gemäß Anlage 2 der BauVorlV
Anlage 1a
- Baubeschreibung zum Bauantrag
Anlage 2
- Zustimmung gem. Art. 6 Abs. 2 BayBO zur Abstandsflächenübernahme / Abstandsübernahme
Anlage 5
- Antrag auf Abweichung von bauordnungsrechtlichen Vorschriften
- Bestimmung des Verantwortlichen für die Einhaltung der bauaufsichtlichen Anforderungen an die Standsicherheit bei der Bauausführung gem. Art. 77 Abs. 3 Satz 1 BayBO bei Vorhaben im Sinn des Art. 62 Abs. 3 Satz 2 Nr. 2 BayBO
Anlage 6
- Antrag auf Verlängerung der Geltungsdauer der Baugenehmigung oder des Vorbescheides
- Baubeginnsanzeige (Art. 68 Abs. 5 BayBO)
Anlage 7
- Anzeige der Nutzungsaufnahme (Art. 78 Abs. 2 BayBO)
Anlage 8
- Anzeige der Rohbaufertigstellung
- Bestätigung durch Sachkundige nach der Sicherheitsanlagen-Prüfverordnung
- Anzeige des Bauherrnwechsel
- Bautafel
- Merkblatt zur Staubminderung bei Baustellen (PDF)
- Merkblatt zum Schutz gegen Baulärm (PDF)
- Informationsblatt zum Baumschutz auf Baustellen (PDF, nicht barrierefrei)
- Informationen zum Baumbestands- / Freiflächengestaltungsplan im Baugenehmigungsverfahren (PDF)
- Bautätigkeitsstatistik online
Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung
- Baurecht und Technik
Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr
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Diese Dienstleistungsbeschreibung wurde am 05.04.2018. aktualisiert.
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