Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren beantragen
Das vereinfachte Genehmigungsverfahren wird für alle Bauvorhaben, außer für Sonderbauten, durchgeführt. Hier sieht der Gesetzgeber nur eine stark eingeschränkte Prüfung durch die Behörde vor.
Das vereinfachte Genehmigungsverfahren wird für alle Bauvorhaben, außer für Sonderbauten, durchgeführt.
In diesem Verfahren werden nur geprüft:
- die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens, z.B. Art und Maß der Nutzung, Bauweise, Grundstücksfläche, welche überbaut werden soll, Einfügung in die nähere Eigenart der Umgebung, Erschließung
- Übereinstimmung mit örtlichen Bauvorschriften
- beantragte Abweichung von bauplanungs- und bauordnungsrechlichen Vorschriften
- andere öffentlich-rechtliche Anforderungen, soweit wegen der Baugenehmigung eine Entscheidung nach anderen Vorschriften entfällt, ersetzt oder eingeschlossen wird, z.B. nach Denkmalschutzrecht
Bei Mittel- und Großgaragen und Gebäuden der Gebäudeklasse 5 (i.S. des Art. 2 Abs. 3 Satz 1 Nr. 5 Bayerische Bauordnung, BayBO) wird der Brandschutznachweis bauaufsichtlich geprüft, sofern dies ausdrücklich beantragt wurde. Andernfalls sind die entsprechenden Bescheinigungen des Prüfsachverständigen vorzulegen.
Für die Einhaltung aller Anforderungen sind der Bauherr und die am Bau Beteiligten (z.B. der Entwurfsverfasser) selbst verantwortlich.
Im Regelfall sind folgende Unterlagen erforderlich:
- formelle Antragsformulare, Pläne, möglichst in Mappen in 3-facher Ausfertigung
- Auszug aus dem Katasterwerk, im Maßstab 1:1000
- Lageplan, 3-fach, im Maßstab 1:1000, entsprechend § 7 Abs. 2 und 3 Bauvorlagenverordnung (BauVorlV)
- Bauzeichnungen, 3-fach im Maßstab 1:100, entsprechend § 8 BauVorlV
- sofern sich das Bauvorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes befindet, der Festsetzungen über das zulässige Maß der baulichen Nutzung enthält: Berechnungen der zulässigen, der vorhanden und der geplanten Grund- und Geschossfläche (GRZ, GFZ) sowie des Umbauten Raumes, 3-fach
- Baubeschreibung, 3-fach, entsprechend § 9 BauVorlV
- Schmutzwasserentwässerungspläne, 3-fach, soweit nicht an eine öffentliche Wasserversorgungsanlage angeschlossen wird
- gegebenenfalls Freiflächengestaltungs- und Baumbestandsplan, 3-fach (z.B. bei Lage des Bauvorhabens im Außenbereich oder in entsprechenden Bebauungsplänen, örtlichen Bauvorschriften, Baumschutzverordnungen)
- Nachweis des Brandschutzes entsprechend § 11 BauVorlVO
Der Bauantrag ist von einem Bauvorlageberechtigten zu erstellen.
In Einzelfällen kann die Vorlage weiterer Unterlagen zur Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit konkreter Bauvorhaben erforderlich sein.
Außerdem ist dem Bauantrag zur Erhebung statistischer Daten ein Erhebungsbogen für Baugenehmigung/Bauvorhaben beizufügen.
Baugesetzbuch (BauGB)
Bayerische Bauordnung (BayBO)
Bauvorlagenverordnung (BauVorlV)
- 1 - 2 v.T. der Baukosten, abhängig von der Lage in einem Bebauungsplan, im Innenbereich oder im Außenbereich
- zusätzlich 1,5 v.T. der Baukosten, wenn der Brandschutz bauaufsichtlich geprüft wird
- Für die Zulassung von Befreiungen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften, Abweichungen von bauordnungsrechtlichen Vorschriften und städtebaulichen Satzungen, sowie Ausnahmen von sonstigen Vorschriften (z.B. nach Straßen- oder Wasserrecht) können zusätzlich weitere Gebühren anfallen
- gegebenenfalls Auslagen z.B. Zustellkosten
Grundsätzlich ist keine Vorsprache im Landratsamt erforderlich. Sollte im Einzelfall eine Rückfrage erforderlich sein, kann sich der Bauherr oder der Entwurfsverfasser natürlich mit dem Landratsamt in Verbindung setzen.
- Antrag auf Baugenehmigung (Art. 64 BayBO) / Antrag auf Abgrabungsgenehmigung (Art. 7 BayAbgrG)
Anlage 1
- Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs gemäß Anlage 2 der BauVorlV
Anlage 1a
- Baubeschreibung zum Bauantrag
Anlage 2
- Zustimmung gem. Art. 6 Abs. 2 BayBO zur Abstandsflächenübernahme / Abstandsübernahme
Anlage 5
- Antrag auf Abweichung von bauordnungsrechtlichen Vorschriften
- Bestimmung des Verantwortlichen für die Einhaltung der bauaufsichtlichen Anforderungen an die Standsicherheit bei der Bauausführung gem. Art. 77 Abs. 3 Satz 1 BayBO bei Vorhaben im Sinn des Art. 62 Abs. 3 Satz 2 Nr. 2 BayBO
Anlage 6
- Antrag auf Verlängerung der Geltungsdauer der Baugenehmigung oder des Vorbescheides
- Baubeginnsanzeige (Art. 68 Abs. 5 BayBO)
Anlage 7
- Anzeige der Nutzungsaufnahme (Art. 78 Abs. 2 BayBO)
Anlage 8
- Anzeige der Rohbaufertigstellung
- Bestätigung durch Sachkundige nach der Sicherheitsanlagen-Prüfverordnung
- Anzeige des Bauherrnwechsel
- Bautafel
- Merkblatt zur Staubminderung bei Baustellen (PDF)
- Merkblatt zum Schutz gegen Baulärm (PDF)
- Übereinstimmung der Bauausführung mit dem Brandschutznachweis (PDF)
Nur erforderlich bei Bauvorhaben der Gebäudeklasse 4
- Leitfaden Baugenehmigungsverfahren im Landkreis München (PDF)
- Informationsblatt zum Baumschutz auf Baustellen (PDF, nicht barrierefrei)
- Informationen zum Baumbestands- / Freiflächengestaltungsplan im Baugenehmigungsverfahren (PDF)
- Bautätigkeitsstatistik online
Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung
- Baurecht und Technik
Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr
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Hohenbrunn
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Ismaning
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Herr Wagner
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Frau Endriß
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Kirchheim-Heimstetten
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Neubiberg
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Neuried
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089 / 6221 44-2785
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4.1.1.1
Herr Zinßer
Bautechnischer Ansprechpartner
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Fax:
089 / 6221 44-2535
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Bereich:
4.1.2.1
Frau Endriß
Ansprechpartnerin für Baumschutz und Grünordnung
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Oberhaching
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Frau Rogge
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Frau May
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Frau Endriß
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Ottobrunn
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Planegg
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Putzbrunn
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089 / 6221 44-2785
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Frau Lange
Bautechnische Ansprechpartnerin
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Zimmer:
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Sauerlach
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Schäftlarn
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Straßlach-Dingharting
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Herr Raab
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Fax:
089 / 6221 44-2515
Zimmer:
F 1.62
Bereich:
4.1.2.4
Unterföhring
Frau Umgelter
Baurechtliche Ansprechpartnerin
Telefon:
089 / 6221-2672
Fax:
089 / 6221 44-2672
Zimmer:
F 1.26
Bereich:
4.1.1.1
Frau Steinhart
Bautechnische Ansprechpartnerin
Telefon:
089 / 6221-2584
Fax:
089 / 6221 44-2584
Zimmer:
F 1.32
Bereich:
4.1.2.1
Frau Endriß
Ansprechpartnerin für Baumschutz und Grünordnung
Telefon:
089 / 6221-2510
Fax:
089 / 6221 44-2510
Zimmer:
F 1.62
Bereich:
4.1.2.4
Unterhaching
Frau Friedl
Baurechtliche Ansprechpartnerin
Telefon:
089 / 6221-2554
Fax:
089 / 6221 44-2554
Zimmer:
F 1.26
Bereich:
4.1.1.1
Frau Hannich
Bautechnische Ansprechpartnerin
Telefon:
089 / 6221-2558
Fax:
089 / 6221 44-2558
Zimmer:
F 1.28
Bereich:
4.1.2.1
Frau May
Ansprechpartnerin für Baumschutz und Grünordnung
Telefon:
089 / 6221-1327
Fax:
089 / 6221 44-1327
Zimmer:
F 2.47
Bereich:
4.4.3
Unterschleißheim
Herr Plath
Baurechtlicher Ansprechpartner
Telefon:
089 / 6221-2664
Fax:
089 / 6221 44-5014
Zimmer:
F 1.18
Bereich:
4.1.1.1
Frau Arvidsson
Bautechnische Ansprechpartnerin
Telefon:
089 / 6221-1505
Fax:
089 / 6221 44-1505
Zimmer:
F 1.29
Bereich:
4.1.2.1
Frau Endriß
Ansprechpartnerin für Baumschutz und Grünordnung
Telefon:
089 / 6221-2510
Fax:
089 / 6221 44-2510
Zimmer:
F 1.62
Bereich:
4.1.2.4
Anschrift
Landratsamt München
Fachbereich 4.1.1 - Baurecht
Frankenthaler Str. 5-9
81539 München
Direktkontakt
| Telefon: | 089 6221-0 |
|---|---|
| Fax: | 089 6221-2639 |
| E-Mail: | baurecht@lra-m.bayern.de |
Öffnungszeiten
| Montag | 08:00 - 12:00 Uhr |
|---|---|
| Dienstag | 08:00 - 12:00 Uhr |
| Mittwoch | 08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 17:30 Uhr |
| Freitag | 08:00 - 12:00 Uhr |
Anfahrt
Diese Dienstleistungsbeschreibung wurde am 05.04.2018. aktualisiert.