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Baugenehmigung für Sonderbauten beantragen

Beschreibung

Sonderbauten sind Anlagen und Räume, die wegen ihrer Nutzung, Höhe, Größe, der Zahl oder Schutzbedürftigkeit der sich in ihnen aufhaltenden Personen oder aus anderen Gründen ein besonderes Gefahrenpotential aufweisen.

Die genaue Definition und Auflistung von Sonderbauten findet man im Art. 2 Abs. 4 der Bayerischen Bauordnung (BayBO). Sonderbauten sind beispielsweise folgende Bauwerke:

  • Hochhäuser
  • bauliche Anlagen mit mehr als 30 Meter Höhe
  • Gebäude mit mehr als 1600 m² Fläche des Geschosses mit der größten Ausdehnung, ausgenommen Wohngebäude und Garagen
  • Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen eine Fläche von insgesamt mehr als 800 m² haben
  • Gebäude mit Räumen, die einer Büro- oder Verwaltungsnutzung dienen und einzeln mehr als 400 m² haben
  • Gebäude mit Räumen, die einzeln für eine Nutzung durch mehr als 100 Personen bestimmt sind
  • größere Versammlungsstätten
  • Gaststätten mit mehr als 40 Gastplätzen, Beherbungsstätten mit mehr als 12 Betten und Spielhallen mit mehr als 150 m²
  • Krankenhäuser, Heime und sonstige Einrichtungen zur Unterbringung oder Pflege von Personen
  • Tageseinrichtungen für Kinder, behinderte und alte Menschen
  • Schulen, Hochschulen und ähnliche Einrichtungen
  • Justizvollzugsanstalten und bauliche Anlagen für den Maßregelvollzug

Für Sonderbauten ist regelmäßig das Baugenehmigungsverfahren gemäß Art. 60 BayBO durchzuführen. Das bedeutet, dass grundsätzlich alle bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften Prüfungsgegenstand sind. Auch andere öffentlich-rechtliche Anforderungen werden geprüft, soweit wegen der Baugenehmigung eine Entscheidung nach anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entfällt, ersetzt oder eingeschlossen wird.

Erforderliche Unterlagen

  • formelle Antragsformulare und Pläne, möglichst in Mappen in 3-facher Ausfertigung
  • Auszug  aus dem Katasterwerk, im Maßstab 1:1000
  • Lageplan, 3-fach, im Maßstab 1:1000, entsprechend § 7 Abs. 2 und 3 Bauvorlagenverordnung (BauVorlV)
  • Bauzeichnungen, 3-fach, im Maßstab 1:100, entsprechend § 8 BauVorlV
  • sofern sich das Bauvorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes befindet, der Angaben über Grund-, Geschossflächen und umbauten Raum beinhaltet: Berechnungen der zulässigen, der vorhandenen und der geplanten Grund- und Geschossfläche (GRZ, GFZ), sowie des umbauten Raumes, 3-fach
  • Baubeschreibung, 3-fach, entsprechend § 9 BauVorlV
  • Nachweis der Standsicherheit entsprechend § 10 BauVorlV
  • Nachweis des Brandschutzes entsprechend § 11 BauVorlV
  • gegebenenfalls Entwässerungspläne, 3-fach
  • gegebenenfalls Freiflächengestaltungs- und Baumbestandsplan, 3-fach (z.B. bei Lage des Bauvorhabens im Außenbereich oder in entsprechenden Bebauungsplänen, örtlichen Bauvorschriften, Baumschutzverordnungen)

Im Einzelfall kann die Vorlage weiterer Unterlagen zur Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit konkreter Bauvorhaben erforderlich sein.

Außerdem ist dem Bauantrag zur Erhebung statistischer Daten ein Erhebungsbogen für Baugenehmigung/Bauvorhaben beizufügen.

Gesetzliche Grundlagen

Baugesetzbuch (BauGB)
Bayerische Bauordnung (BayBO)
Bauvorlagenverordnung (BauVorlV)

Kosten

  • 3 v.T. -  4 v.T. der Baukosten, abhängig von der Lage in einem Bebauungsplan, im Innenbereich oder im Außenbereich.
  • Für die Zulassung von Befreiungen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften, Abweichungen von städtebaulichen Satzungen, sowie Ausnahmen von sonstigen Vorschriften (z.B. nach Straßen- oder Wasserrecht) können zusätzlich weitere Gebühren anfallen.
  • Auslagen z.B. für die Prüfung des Standsicherheit-Nachweises.

Kontaktinformationen

Grundsätzlich ist keine Vorsprache im Landratsamt erforderlich. Sollte im Einzelfall eine Rückfrage erforderlich sein, kann sich der Bauherr oder der Entwurfsverfasser mit dem Landratsamt in Verbindung setzen.

Formulare und Merkblätter

Kontakt

Aschheim

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Portenlänger

Telefon: 089 / 6221-1505
Fax: 089 / 6221-44-1505
Zimmer: F 1.16
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: PortenlaengerV@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Glöß

Telefon: 089 / 6221-2932
Fax: 089 / 6221 44-2932
Zimmer: F 1.30
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: GloessB@lra-m.bayern.de

Aying

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Waxenberger

Telefon: 089 / 6221-2785
Fax: 089 / 6221 44-2785
Zimmer: F 1.16
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: WaxenbergerM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Glöß

Telefon: 089 / 6221-2932
Fax: 089 / 6221 44-2932
Zimmer: F 1.30
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: GloessB@lra-m.bayern.de

Baierbrunn

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Waxenberger

Telefon: 089 / 6221-2785
Fax: 089 / 6221 44-2785
Zimmer: F 1.16
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: WaxenbergerM@lra-m.bayern.de

Bautechnischer Ansprechpartner
Herr Wagner

Telefon: 089 / 6221-2534
Fax: 089 / 6221 44-2534
Zimmer: F 1.32
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: WagnerA@lra-m.bayern.de

Brunnthal

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Gehrke

Telefon: 089 / 6221-2672
Fax: 089 / 6221 44-2672
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: GehrkeM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Lange

Telefon: 089 / 6221-2680
Fax: 089 / 6221 44-2680
Zimmer: F 1.30
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: LangeE@lra-m.bayern.de

Feldkirchen

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Hamburger

Telefon: 089 / 6221-2664
Fax: 089 / 6221 44-2664
Zimmer: F 1.18
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: HamburgerM@lra-m.bayern.de

Bautechnischer Ansprechpartner
Herr Türk

Telefon: 089 / 6221-2426
Fax: 089 / 6221 44-2426
Zimmer: F 1.32
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: TuerkS@lra-m.bayern.de

Garching bei München

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Nowack

Telefon: 089 / 6221-2358
Fax: 089 / 6221 44-2358
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: NowackM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Wiedemann

Telefon: 089 / 6221-2536
Fax: 089 / 6221 44-2536
Zimmer: F 1.24
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: WiedemannK@lra-m.bayern.de

Gräfelfing

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Obermayer

Telefon: 089 / 6221-2362
Fax: 089 / 6221 44-2362
Zimmer: F 1.08
Organisationseinheit: 4.1.1.4
E-Mail: ObermayerT@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Lange

Telefon: 089 / 6221-2680
Fax: 089 / 6221 44-2680
Zimmer: F 1.30
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: LangeE@lra-m.bayern.de

Grasbrunn

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Gehrke

Telefon: 089 / 6221-2672
Fax: 089 / 6221 44-2672
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: GehrkeM@lra-m.bayern.de

Bautechnischer Ansprechpartner
Herr Türk

Telefon: 089 / 6221-2426
Fax: 089 / 6221 44-2426
Zimmer: F 1.32
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: TuerkS@lra-m.bayern.de

Grünwald

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Zink

Telefon: 089 / 6221-2663
Fax: 089 / 6221 44-2663
Zimmer: F 1.52
Organisationseinheit: 4.1.1
E-Mail: ZinkK@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Kirchenbauer

Telefon: 089 / 6221-2553
Fax: 089 / 6221 44-2553
Zimmer: F 1.28
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: KirchenbauerA@lra-m.bayern.de

Haar

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Nowack

Telefon: 089 / 6221-2358
Fax: 089 / 6221 44-2358
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: NowackM@lra-m.bayern.de

Bautechnischer Ansprechpartner
Herr Wagner

Telefon: 089 / 6221-2534
Fax: 089 / 6221 44-2534
Zimmer: F 1.32
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: WagnerA@lra-m.bayern.de

Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Gehrke

Telefon: 089 / 6221-2672
Fax: 089 / 6221 44-2672
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: GehrkeM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Lange

Telefon: 089 / 6221-2680
Fax: 089 / 6221 44-2680
Zimmer: F 1.30
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: LangeE@lra-m.bayern.de

Hohenbrunn

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Gehrke

Telefon: 089 / 6221-2672
Fax: 089 / 6221 44-2672
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: GehrkeM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Glöß

Telefon: 089 / 6221-2932
Fax: 089 / 6221 44-2932
Zimmer: F 1.30
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: GloessB@lra-m.bayern.de

Ismaning

Baurechtlicher Ansprechpartner
Herr Kaiser

Telefon: 089 / 6221-1675
Fax: 089 / 6221 44-1675
Zimmer: F 1.19
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: KaiserC@lra-m.bayern.de

Bautechnischer Ansprechpartner
Herr Wagner

Telefon: 089 / 6221-2534
Fax: 089 / 6221 44-2534
Zimmer: F 1.32
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: WagnerA@lra-m.bayern.de

Kirchheim-Heimstetten

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Nowack

Telefon: 089 / 6221-2358
Fax: 089 / 6221 44-2358
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: NowackM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Hornung

Telefon: 089 / 6221-1627
Fax: 089 / 6221 44-1627
Zimmer: F 1.24
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: HornungB@lra-m.bayern.de

Neubiberg

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Gehrke

Telefon: 089 / 6221-2672
Fax: 089 / 6221 44-2672
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: GehrkeM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Hornung

Telefon: 089 / 6221-1627
Fax: 089 / 6221 44-1627
Zimmer: F 1.24
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: HornungB@lra-m.bayern.de

Neuried

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Hamburger

Telefon: 089 / 6221-2664
Fax: 089 / 6221 44-2664
Zimmer: F 1.18
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: HamburgerM@lra-m.bayern.de

Bautechnischer Ansprechpartner
Herr Zinßer

Telefon: 089 / 6221-2535
Fax: 089 / 6221 44-2535
Zimmer: F 1.20
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: ZinsserK@lra-m.bayern.de

Oberhaching

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Portenlänger

Telefon: 089 / 6221-1505
Fax: 089 / 6221-44-1505
Zimmer: F 1.16
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: PortenlaengerV@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Wiedemann

Telefon: 089 / 6221-2536
Fax: 089 / 6221 44-2536
Zimmer: F 1.24
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: WiedemannK@lra-m.bayern.de

Oberschleißheim

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Nowack

Telefon: 089 / 6221-2358
Fax: 089 / 6221 44-2358
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: NowackM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Hannich

Telefon: 089 / 6221-2558
Fax: 089 / 6221 44-2558
Zimmer: F 1.28
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: HannichS@lra-m.bayern.de

Ottobrunn

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Zink

Telefon: 089 / 6221-2663
Fax: 089 / 6221 44-2663
Zimmer: F 1.52
Organisationseinheit: 4.1.1
E-Mail: ZinkK@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Hornung

Telefon: 089 / 6221-1627
Fax: 089 / 6221 44-1627
Zimmer: F 1.24
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: HornungB@lra-m.bayern.de

Planegg

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Portenlänger

Telefon: 089 / 6221-1505
Fax: 089 / 6221-44-1505
Zimmer: F 1.16
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: PortenlaengerV@lra-m.bayern.de

Bautechnischer Ansprechpartner
Herr Zinßer

Telefon: 089 / 6221-2535
Fax: 089 / 6221 44-2535
Zimmer: F 1.20
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: ZinsserK@lra-m.bayern.de

Pullach im Isartal

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Waxenberger

Telefon: 089 / 6221-2785
Fax: 089 / 6221 44-2785
Zimmer: F 1.16
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: WaxenbergerM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Kirchenbauer

Telefon: 089 / 6221-2553
Fax: 089 / 6221 44-2553
Zimmer: F 1.28
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: KirchenbauerA@lra-m.bayern.de

Putzbrunn

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Nowack

Telefon: 089 / 6221-2358
Fax: 089 / 6221 44-2358
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: NowackM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Lange

Telefon: 089 / 6221-2680
Fax: 089 / 6221 44-2680
Zimmer: F 1.30
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: LangeE@lra-m.bayern.de

Sauerlach

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Hamburger

Telefon: 089 / 6221-2664
Fax: 089 / 6221 44-2664
Zimmer: F 1.18
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: HamburgerM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Hannich

Telefon: 089 / 6221-2558
Fax: 089 / 6221 44-2558
Zimmer: F 1.28
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: HannichS@lra-m.bayern.de

Schäftlarn

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Hamburger

Telefon: 089 / 6221-2664
Fax: 089 / 6221 44-2664
Zimmer: F 1.18
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: HamburgerM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Glöß

Telefon: 089 / 6221-2932
Fax: 089 / 6221 44-2932
Zimmer: F 1.30
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: GloessB@lra-m.bayern.de

Straßlach-Dingharting

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Waxenberger

Telefon: 089 / 6221-2785
Fax: 089 / 6221 44-2785
Zimmer: F 1.16
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: WaxenbergerM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Hannich

Telefon: 089 / 6221-2558
Fax: 089 / 6221 44-2558
Zimmer: F 1.28
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: HannichS@lra-m.bayern.de

Taufkirchen

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Portenlänger

Telefon: 089 / 6221-1505
Fax: 089 / 6221-44-1505
Zimmer: F 1.16
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: PortenlaengerV@lra-m.bayern.de

Bautechnischer Ansprechpartner
Herr Türk

Telefon: 089 / 6221-2426
Fax: 089 / 6221 44-2426
Zimmer: F 1.32
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: TuerkS@lra-m.bayern.de

Unterföhring

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Gehrke

Telefon: 089 / 6221-2672
Fax: 089 / 6221 44-2672
Zimmer: F 1.26
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: GehrkeM@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Wiedemann

Telefon: 089 / 6221-2536
Fax: 089 / 6221 44-2536
Zimmer: F 1.24
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: WiedemannK@lra-m.bayern.de

Unterhaching

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Portenlänger

Telefon: 089 / 6221-1505
Fax: 089 / 6221-44-1505
Zimmer: F 1.16
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: PortenlaengerV@lra-m.bayern.de

Bautechnische Ansprechpartnerin
Frau Hannich

Telefon: 089 / 6221-2558
Fax: 089 / 6221 44-2558
Zimmer: F 1.28
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: HannichS@lra-m.bayern.de

Unterschleißheim

Baurechtliche Ansprechpartnerin
Frau Hamburger

Telefon: 089 / 6221-2664
Fax: 089 / 6221 44-2664
Zimmer: F 1.18
Organisationseinheit: 4.1.1.1
E-Mail: HamburgerM@lra-m.bayern.de

Bautechnischer Ansprechpartner
Herr Türk

Telefon: 089 / 6221-2426
Fax: 089 / 6221 44-2426
Zimmer: F 1.32
Organisationseinheit: 4.1.2.1
E-Mail: TuerkS@lra-m.bayern.de

Anschrift des Fachbereiches und Öffnungszeiten

Landratsamt München
Fachbereich 4.1.1 - Baurecht
Frankenthaler Str. 5-9
81539 München

Telefon: 089 / 6221-0
Fax: 089 / 6221-2639
E-Mail: baurecht@lra-m.bayern.de

Öffnungszeiten:
Montag08:00 - 12:00 Uhr
Dienstag08:00 - 12:00 Uhr
MittwochGESCHLOSSEN!
Donnerstag08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 17:30 Uhr
Freitag08:00 - 12:00 Uhr

Dieser Dienstleistung zugeordnete Schlagwörter:
Bauvorlagen, Bauen, Baugenehmigungsverfahren Sonderbau, Bauantrag, Baugenehmigung

Diese Dienstleistungsbeschreibung wurde am  16.05.2017  aktualisiert.


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