Bauen - isolierte Befreiung vom Bebauungsplan beantragen

Wenn Ihr verfahrensfreies Vorhaben den Festsetzungen eines Bebauungsplans widerspricht, können Sie eine Befreiung beantragen.

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Sofern Sie ein verfahrensfreies Bauvorhaben verwirklichen möchten, das von den Festsetzungen eines Bebauungsplans abweicht und hier auch keine Ausnahme vorgesehen ist, können Sie unter Darlegung einer Begründung eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans beantragen. Die Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Ermessensentscheidung. Beim grundsätzlichen Vorliegen der Voraussetzungen für die Befreiung kann also gegebenenfalls dennoch eine Befreiung versagt werden. 

Es ergeht eine isolierte Entscheidung über die beantragte Befreiung. Die weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben bleiben im Übrigen unberührt.

Voraussetzungen

Eine isolierte Befreiung vom Bebauungsplan kann zugelassen werden, wenn

  • Ihr Vorhaben verfahrensfrei ist,
  • es die Grundzüge der Planung nicht berührt,
  • die Abweichung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist und 
    • Gründe des Wohls der Allgemeinheit, einschließlich des Bedarfs zur Unterbringung von Flüchtlingen oder Asylbegehrenden, die Befreiung erfordern oder
    • die Abweichung städtebaulich vertretbar ist oder
    • die Durchführung des Bebauungsplans zu einer offenbar nicht beabsichtigten Härte führen würde.

Verfahrensablauf

Schriftliche Einreichung

  • Reichen Sie Ihren Antrag auf isolierte Befreiung von den Festsetzungen eines Bebauungsplans bei der zuständigen Gemeinde ein.
  • Reichen Sie auch eine Begründung sowie die erforderlichen Unterlagen ein. Erforderlich sind diejenigen Unterlagen, die die Gemeinde benötigt, um den Sachverhalt beurteilen zu können.
  • Ein bestimmtes Formular ist nicht vorgeschrieben.
  • Eine mündliche Beantragung ist nicht möglich.
  • Sind durch die Befreiung Vorschriften betroffen, die dem Nachbarschutz dienen, sollten Sie den Antrag vor Einreichung Ihren Nachbarn vorlegen und deren Zustimmung einholen.
  • Die Gemeinde prüft Ihren Antrag und entscheidet darüber. Sie erhalten einen schriftlichen Bescheid.

Digitale Einreichung

  • Der Antrag auf isolierte Befreiung von den Festsetzungen eines Bebauungsplans kann unter Verwendung des Online-Assistenten digital gestellt werden. Die Unterlagen werden im Online-Assistenten in elektronischer Form (Dateien im PDF-Format) hochgeladen. Unterschriften werden durch eine Authentifizierung mittels dem Nutzerkonto "BayernID" ersetzt.
  • Der Antrag gelangt zunächst zur unteren Bauaufsichtsbehörde, die ihn unverzüglich an die zuständige Gemeinde weiterleitet.
  • schriftlicher Antrag
  • aktueller Katasterauszug 
  • Lageplan 
  • Bauzeichnungen 
  • ggf. weitere Unterlagen 
    Sofern für die Entscheidung über die isolierte Befreiung erforderlich.
  • Baugesetzbuch (BauGB) 
  • Bayerische Bauordnung (BayBO)
  • Verordnung über die digitale Einreichung bauaufsichtlicher Anträge und Anzeigen (Digitale Bauantragsverordnung - DBauV) 

Die Gebühren belaufen sich auf 10 % des Nutzens, der Ihnen durch die Befreiung in Aussicht steht, mindestens aber auf 75 Euro.

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Umfang und der Komplexität des Vorhabens sowie der aktuellen Auslastung der Gemeinde ab.

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Unterföhring

Frau Umgelter
Baurechtliche Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2672

Fax:

089 / 6221 44-2672

Zimmer:

F 1.26

Bereich:

4.1.1.1

E-Mail:

Frau Steinhart
Bautechnische Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2584

Fax:

089 / 6221 44-2584

Zimmer:

F 1.32

Bereich:

4.1.2.1

E-Mail:

Frau Endriß
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

Telefon:

089 / 6221-2510

Fax:

089 / 6221 44-2510

Zimmer:

F 1.62

Bereich:

4.1.2.4

E-Mail:

Unterhaching

Frau Friedl
Baurechtliche Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2554

Fax:

089 / 6221 44-2554

Zimmer:

F 1.26

Bereich:

4.1.1.1

E-Mail:

Frau Hannich
Bautechnische Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2558

Fax:

089 / 6221 44-2558

Zimmer:

F 1.28

Bereich:

4.1.2.1

E-Mail:

Frau Boschatzky
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

Telefon:

089 / 6221-2520

Fax:

089 / 6221 44-2520

Zimmer:

F 1.59

Bereich:

4.1.2.4

E-Mail:

Unterschleißheim

Frau Gündeydi
Baurechtliche Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-1990

Fax:

089 / 6221 44-1990

Zimmer:

F 1.18

Bereich:

4.1.1.1

E-Mail:

Frau Lange
Bautechnische Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2680

Fax:

089 / 6221 44-2680

Zimmer:

F 1.30

Bereich:

4.1.2.1

E-Mail:

Frau Endriß
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

Telefon:

089 / 6221-2510

Fax:

089 / 6221 44-2510

Zimmer:

F 1.62

Bereich:

4.1.2.4

E-Mail:

Anschrift

Landratsamt München
Fachbereich 4.1.1 - Baurecht
Frankenthaler Str. 5-9
81539 München

Direktkontakt

Telefon: 089 6221-0
Fax: 089 6221-2639
E-Mail: baurecht@lra-m.bayern.de

Öffnungszeiten

Montag08:00 - 12:00 Uhr
Dienstag08:00 - 12:00 Uhr
Mittwoch08:00 - 12:00 Uhr
Donnerstag08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 17:30 Uhr
Freitag08:00 - 12:00 Uhr

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Diese Dienstleistungsbeschreibung wurde am 18.03.2025. aktualisiert.

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