Bauen - Teilbaugenehmigung beantragen

Sie können eine Teilbaugenehmigung beantragen, wenn Sie einen Bauantrag gestellt, aber noch keine Baugenehmigung erhalten haben. Dadurch können Sie für einzelne Bauabschnitte bereits vorab Genehmigungen erhalten.

Antrag auf Teilbaugenehmigung

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Mit einer Teilbaugenehmigung kann gestattet werden, dass beispielsweise die Arbeiten für die Baugrube auf gesonderten förmlichen Antrag schon vor Erteilung der Baugenehmigung zugelassen werden.

Voraussetzungen

Sie müssen zunächst einen Bauantrag stellen. Erst dann können Sie für einen Teil des Vorhabens eine Teilbaugenehmigung beantragen.

Die beantragte Teilbaugenehmigung wird nur dann erteilt, wenn das Vorhaben genehmigungspflichtig ist. Ferner dürfen dem Teil des Vorhabens keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen und die untere Bauaufsichtsbehörde muss feststellen, dass das Gesamtbauvorhaben grundsätzlich zulässig ist. Die Erteilung der Teilbaugenehmigung steht im Ermessen der unteren Bauaufsichtsbehörde.

Verfahrensablauf

Schriftliche Einreichung

Bitte beachten Sie zunächst, dass bei Bauanträgen für die Errichtung und Änderung von Gebäuden die Bauvorlagen von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (Architekt, Bauingenieur; bei kleineren Bauvorhaben, insbesondere Ein- und Zweifamilienhäusern, auch Handwerksmeister des Bau- und Zimmererfachs und staatlich geprüfte Techniker der Fachrichtung Bautechnik) erstellt werden müssen. Dies gilt auch für die Bauvorlagen des Antrags auf Teilbaugenehmigung.

  • Reichen Sie den schriftlichen Teilbauantrag mit den erforderlichen Unterlagen in dreifacher Ausfertigung bei der unteren Bauaufsichtsbehörde ein. Im Zuständigkeitsbereich des Landratsamtes München ist ab dem 01.03.2023 eine digitale Einreichung des Antrages möglich. Ab diesem Zeitpunkt muss auch der schriftliche Antrag direkt beim Landratsamt als untere Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden (§8 Digitale Bauantragsverordnung). Die Beteiligung der Gemeinde erfolgt durch die untere Bauaufsichtsbehörde.
  • Eine mündliche Beantragung ist nicht möglich.
  • Der Antrag muss vom Bauherrn und vom bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterschrieben sein.
  • Vor einer Entscheidung hat die untere Bauaufsichtsbehörde die Stellen zu beteiligen, deren Beteiligung oder Anhörung für die Entscheidung über den Bauantrag durch Rechtsvorschrift vorgeschrieben ist oder ohne deren Stellungnahme die Genehmigungsfähigkeit des Bauantrags nicht beurteilt werden kann (beispielsweise die untere Immissionsschutzbehörde, die untere Wasserrechtsbehörde oder die Straßenverkehrsbehörde). Dies gilt aber nur, sofern diese Stellen sich nicht bereits zum Gesamtbauantrag geäußert haben. Das gemeindliche Einvernehmen muss bereits vor Erteilung der Teilbaugenehmigung vorliegen, sofern es bauplanungsrechtlich erforderlich ist.

Digitale Einreichung

  • Der Antrag auf Teilbaugenehmigung kann unter Verwendung des Online-Assistenten digital bei der unteren Bauaufsichtsbehörde gestellt werden.
  • Die Bauvorlagen werden im Online-Assistenten in elektronischer Form (Dateien im PDF-Format) hochgeladen. Die Unterschriften des Bauherrn und des bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassers werden durch eine Authentifizierung mittels dem Nutzerkonto „BayernID“ ersetzt.
  • Bei Anträgen auf Teilbaugenehmigung, bei denen die Bauvorlagen von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser erstellt werden müssen, hat sich dieser zu authentifizieren und den Antrag für den Bauherrn einzureichen.

Besondere Hinweise

Eine Teilbaugenehmigung kann insbesondere bei größeren Bauvorhaben sinnvoll sein für das Ausheben einer Baugrube, das Errichten der Fundamente sowie das Erstellen des Kellergeschosses. Eine erteilte Teilbaugenehmigung enthält auch die Feststellung, dass das Gesamtvorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. In Einzelfällen kann es dennoch vorkommen, dass das Gesamtbauvorhaben nicht in der ursprünglich beantragten Ausführung zugelassen werden kann.

  • schriftlicher Antrag
  • Bauzeichnungen 
  • Baubeschreibung
  • Kostenberechnung
    Sie müssen zu Gebührenzwecken die voraussichtlichen Baukosten der Teilbaumaßnahmen angeben.
  • Baubeschreibung
  • Baugesetzbuch (BauGB)
  • Bayerische Bauordnung (BayBO)
  • Bauvorlagenverordnung (BauVorlV)
  • Verordnung über die digitale Einreichung bauaufsichtlicher Anträge und Anzeigen (Digitale Bauantragsverordnung - DBauV) 

Die Gebühren für eine Teilbaugenehmigung betragen je nach Art des Bauvorhabens und Art des Genehmigungsverfahrens zwischen 1 vom Tausend und 4 vom Tausend der Baukosten. Die Gebühr wird mit der späteren Baugenehmigungsgebühr verrechnet.

Die Teilbaugenehmigung muss vor Erteilung der Baugenehmigung beantragt werden.

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Umfang und der Komplexität des Antrags, der Anzahl der beteiligten Stellen und der aktuellen Auslastung der Behörde ab.

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Zimmer:

F 1.62

Bereich:

4.1.2.4

E-Mail:

Taufkirchen

Frau Zeeck
Baurechtliche Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2358

Fax:

089 / 6221 44-2358

Zimmer:

F 1.16

Bereich:

4.1.1.1

E-Mail:

Frau Hannich
Bautechnische Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2558

Fax:

089 / 6221 44-2558

Zimmer:

F 1.28

Bereich:

4.1.2.1

E-Mail:

Frau Wachter
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

Telefon:

089 / 6221-1601

Fax:

089 / 6221-1601

Zimmer:

F 1.62

Bereich:

4.1.2.4

E-Mail:

Unterföhring

Frau Umgelter
Baurechtliche Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2672

Fax:

089 / 6221 44-2672

Zimmer:

F 1.26

Bereich:

4.1.1.1

E-Mail:

Frau Steinhart
Bautechnische Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2584

Fax:

089 / 6221 44-2584

Zimmer:

F 1.32

Bereich:

4.1.2.1

E-Mail:

Frau Endriß
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

Telefon:

089 / 6221-2510

Fax:

089 / 6221 44-2510

Zimmer:

F 1.62

Bereich:

4.1.2.4

E-Mail:

Unterhaching

Frau Friedl
Baurechtliche Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2554

Fax:

089 / 6221 44-2554

Zimmer:

F 1.26

Bereich:

4.1.1.1

E-Mail:

Frau Hannich
Bautechnische Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2558

Fax:

089 / 6221 44-2558

Zimmer:

F 1.28

Bereich:

4.1.2.1

E-Mail:

Frau Boschatzky
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

Telefon:

089 / 6221-2520

Fax:

089 / 6221 44-2520

Zimmer:

F 1.59

Bereich:

4.1.2.4

E-Mail:

Unterschleißheim

Frau Gündeydi
Baurechtliche Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-1990

Fax:

089 / 6221 44-1990

Zimmer:

F 1.18

Bereich:

4.1.1.1

E-Mail:

Frau Lange
Bautechnische Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2680

Fax:

089 / 6221 44-2680

Zimmer:

F 1.30

Bereich:

4.1.2.1

E-Mail:

Frau Endriß
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

Telefon:

089 / 6221-2510

Fax:

089 / 6221 44-2510

Zimmer:

F 1.62

Bereich:

4.1.2.4

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Landratsamt München
Fachbereich 4.1.1 - Baurecht
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Montag08:00 - 12:00 Uhr
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Diese Dienstleistungsbeschreibung wurde am 18.03.2025. aktualisiert.

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