Bauen - Vorbescheid beantragen

Sie können bereits vor dem Bauantrag bestimmte Fragen zur Zulässigkeit Ihres Vorhabens durch einen Vorbescheid klären lassen. Dieser hat für das spätere Baugenehmigungsverfahren bindende Wirkung.

Online beantragen

Sie können zu einzelnen Fragen Ihres Bauvorhabens einen Vorbescheid beantragen. Diesen Antrag müssen Sie vor Beantragung der Baugenehmigung stellen. Gegenstand eines Vorbescheids kann nur sein, was auch Gegenstand im späteren Baugenehmigungsverfahren ist.

Der Vorbescheid ist ein vorweggenommener Teil der Baugenehmigung selbst. Bei der späteren Entscheidung über die Baugenehmigung ist die untere Bauaufsichtsbehörde bis zum Ablauf der Geltungsdauer an den Vorbescheid gebunden, soweit dieser eine Regelung zum Vorhaben trifft.

Voraussetzungen

Der beantragte Vorbescheid wird Ihnen nur dann erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen.

Ein Vorbescheid darf nur für einzelne Fragen des Bauvorhabens erteilt werden. Er kann also beispielsweise nicht dahingehend erteilt werden, dass die Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften festgestellt wird.

Verfahrensablauf

Schriftliche Einreichung

  • Beteiligen Sie Ihre Nachbarn, indem Sie diesen den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Zustimmung vorlegen. Eine etwaige Zustimmung bedarf der Schriftform.
  • Reichen Sie den Antrag auf Vorbescheid dann unter Verwendung der amtlich eingeführten Formulare mit den erforderlichen Unterlagen in dreifacher Ausfertigung bei der unteren Bauaufsichtsbehörde ein.
    Im Zuständigkeitsbereich des Landratsamtes München ist ab dem 01.03.2023 eine digitale Einreichung des Antrages möglich. Ab diesem Zeitpunkt muss auch der schriftliche Antrag direkt beim Landratsamt als untere Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden (§ 8 Digitale Bauantragsverordnung). Die Beteiligung der Gemeinde erfolgt durch die untere Bauaufsichtsbehörde.
  • Eine mündliche Beantragung ist nicht möglich.
  • Die untere Bauaufsichtsbehörde prüft den Antrag und entscheidet über ihn.
  • Vor einer Entscheidung hat die untere Bauaufsichtsbehörde die Stellen zu beteiligen, deren Beteiligung oder Anhörung für die Entscheidung über den Antrag auf Vorbescheid durch Rechtsvorschrift vorgeschrieben ist, oder ohne deren Stellungnahme die Genehmigungsfähigkeit des Bauantrags nicht beurteilt werden kann (beispielsweise die untere Immissionsschutzbehörde, die untere Wasserrechtsbehörde oder die Straßenverkehrsbehörde). Bei Anträgen auf Vorbescheid ist dies abhängig von der gestellten Frage.

Digitale Einreichung

  • Der Antrag auf Vorbescheid ist bei digitaler Einreichung unter Verwendung des Online-Assistenten zu stellen.
  • Die vorgegebenen Formulare Bauantrag und Baubeschreibung werden durch die Abfragen im Online-Assistenten ersetzt.
  • Die Bauvorlagen werden im Online-Assistenten in elektronischer Form (Dateien im PDF-Format) hochgeladen.
  • Die Unterschriften werden durch eine Authentifizierung mittels dem Nutzerkonto "BayernID" ersetzt. Der digitale Antrag gelangt direkt zur unteren Bauaufsichtsbehörde.
  • Die untere Bauaufsichtsbehörde nimmt die Beteiligung der Gemeinde zur Entscheidung über das gemeindliche Einvernehmen vor.

Besondere Hinweise

Ein Vorbescheid ist beispielsweise sinnvoll zur Klärung der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit eines Vorhabens.

  • formelles Antragsformular
  • aktueller Katasterauszug
  • ggf. Lageplan
    Nicht erforderlich, sofern nur die Änderung baulicher Anlagen beantragt wird, bei denen Außenwände und Dächer sowie die Nutzung nicht verändert werden.
  • Bauzeichnungen
  • Baubeschreibung 
  • ggf. erforderliche Angaben über die gesicherte Erschließung hinsichtlich der Versorgung mit Wasser und Energie sowie der Entsorgung von Abwasser und der verkehrsmäßigen Erschließung
  • ggf. Berechnung des zulässigen und des geplanten Maßes der baulichen Nutzung
    Nur erforderlich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, der Festsetzungen darüber enthält.
  • ggf. Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme 
  • ggf. Freiflächengestaltungs- und Baumbestandsplan (z.B. bei Lage des Bauvorhabens im Außenbereich oder in entsprechenden Bebauungsplänen, örtlichen Bauvorschriften, Baumschutzverordnungen)
  • gegebenenfalls weitere Unterlagen
    In Einzelfällen kann die Vorlage weiterer Unterlagen zur Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit konkreter Bauvorhaben erforderlich sein.
  • Baugesetzbuch (BauGB)
  • Bayerische Bauordnung (BayBO)
  • Bauvorlagenverordnung (BauVorlV)
  • Verordnung über die digitale Einreichung bauaufsichtlicher Anträge und Anzeigen (Digitale Bauantragsverordnung - DBauV)

Die Gebühren für einen Vorbescheid betragen zwischen 40 und 2.500 Euro, je nach angefallenem Verwaltungsaufwand.

Für die Zulassung von Befreiungen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften, Abweichungen von der Bayerischen Bauordnung oder städtebaulichen Satzungen sowie Ausnahmen von sonstigen Vorschriften (z.B. nach Straßen- oder Wasserrecht) können zusätzlich weitere Gebühren anfallen.

Die Gebühren können auf eine spätere Baugenehmigung bis zur Hälfte angerechnet werden.

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Umfang und der Komplexität des Antrags, der Anzahl der beteiligten Stellen und der aktuellen Auslastung der Behörde ab.

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Kirchheim-Heimstetten

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Frau Wachter
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Frau Thiel
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Ottobrunn

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Planegg

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Pullach im Isartal

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Frau Boschatzky
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089 / 6221-2520

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Putzbrunn

Frau Umgelter
Baurechtliche Ansprechperson

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Frau Lange
Bautechnische Ansprechperson

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Frau Dingel
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

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Sauerlach

Herr Plath
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Schäftlarn

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Straßlach-Dingharting

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Taufkirchen

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089 / 6221 44-2672

Zimmer:

F 1.26

Bereich:

4.1.1.1

Frau Steinhart
Bautechnische Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2584

Fax:

089 / 6221 44-2584

Zimmer:

F 1.32

Bereich:

4.1.2.1

Frau Endriß
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

Telefon:

089 / 6221-2510

Fax:

089 / 6221 44-2510

Zimmer:

F 1.62

Bereich:

4.1.2.4

Unterhaching

Frau Friedl
Baurechtliche Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2554

Fax:

089 / 6221 44-2554

Zimmer:

F 1.26

Bereich:

4.1.1.1

Frau Hannich
Bautechnische Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2558

Fax:

089 / 6221 44-2558

Zimmer:

F 1.28

Bereich:

4.1.2.1

Frau Boschatzky
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

Telefon:

089 / 6221-2520

Fax:

089 / 6221 44-2520

Zimmer:

F 1.59

Bereich:

4.1.2.4

Unterschleißheim

Frau Gündeydi
Baurechtliche Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-1990

Fax:

089 / 6221 44-1990

Zimmer:

F 1.18

Bereich:

4.1.1.1

Frau Lange
Bautechnische Ansprechperson

Telefon:

089 / 6221-2680

Fax:

089 / 6221 44-2680

Zimmer:

F 1.30

Bereich:

4.1.2.1

Frau Endriß
Ansprechperson für Baumschutz und Grünordnung

Telefon:

089 / 6221-2510

Fax:

089 / 6221 44-2510

Zimmer:

F 1.62

Bereich:

4.1.2.4

Anschrift

Landratsamt München
Fachbereich 4.1.1 - Baurecht
Frankenthaler Str. 5-9
81539 München

Direktkontakt

Telefon: 089 6221-0
Fax: 089 6221-2639
E-Mail: baurecht@lra-m.bayern.de

Öffnungszeiten

Montag08:00 - 12:00 Uhr
Dienstag08:00 - 12:00 Uhr
Mittwoch08:00 - 12:00 Uhr
Donnerstag08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 17:30 Uhr
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Diese Dienstleistungsbeschreibung wurde am 18.03.2025. aktualisiert.