Bauen - Vorbescheid beantragen
Sie können bereits vor dem Bauantrag bestimmte Fragen zur Zulässigkeit Ihres Vorhabens durch einen Vorbescheid klären lassen. Dieser hat für das spätere Baugenehmigungsverfahren bindende Wirkung.
Sie können zu einzelnen Fragen Ihres Bauvorhabens einen Vorbescheid beantragen. Diesen Antrag müssen Sie vor Beantragung der Baugenehmigung stellen. Gegenstand eines Vorbescheids kann nur sein, was auch Gegenstand im späteren Baugenehmigungsverfahren ist.
Der Vorbescheid ist ein vorweggenommener Teil der Baugenehmigung selbst. Bei der späteren Entscheidung über die Baugenehmigung ist die untere Bauaufsichtsbehörde bis zum Ablauf der Geltungsdauer an den Vorbescheid gebunden, soweit dieser eine Regelung zum Vorhaben trifft.
Voraussetzungen
Der beantragte Vorbescheid wird Ihnen nur dann erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen.
Ein Vorbescheid darf nur für einzelne Fragen des Bauvorhabens erteilt werden. Er kann also beispielsweise nicht dahingehend erteilt werden, dass die Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften festgestellt wird.
Verfahrensablauf
Schriftliche Einreichung
- Beteiligen Sie Ihre Nachbarn, indem Sie diesen den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Zustimmung vorlegen. Eine etwaige Zustimmung bedarf der Schriftform.
- Reichen Sie den Antrag auf Vorbescheid dann unter Verwendung der amtlich eingeführten Formulare mit den erforderlichen Unterlagen in dreifacher Ausfertigung bei der unteren Bauaufsichtsbehörde ein.
Im Zuständigkeitsbereich des Landratsamtes München ist ab dem 01.03.2023 eine digitale Einreichung des Antrages möglich. Ab diesem Zeitpunkt muss auch der schriftliche Antrag direkt beim Landratsamt als untere Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden (§ 8 Digitale Bauantragsverordnung). Die Beteiligung der Gemeinde erfolgt durch die untere Bauaufsichtsbehörde. - Eine mündliche Beantragung ist nicht möglich.
- Die untere Bauaufsichtsbehörde prüft den Antrag und entscheidet über ihn.
- Vor einer Entscheidung hat die untere Bauaufsichtsbehörde die Stellen zu beteiligen, deren Beteiligung oder Anhörung für die Entscheidung über den Antrag auf Vorbescheid durch Rechtsvorschrift vorgeschrieben ist, oder ohne deren Stellungnahme die Genehmigungsfähigkeit des Bauantrags nicht beurteilt werden kann (beispielsweise die untere Immissionsschutzbehörde, die untere Wasserrechtsbehörde oder die Straßenverkehrsbehörde). Bei Anträgen auf Vorbescheid ist dies abhängig von der gestellten Frage.
Digitale Einreichung
- Der Antrag auf Vorbescheid ist bei digitaler Einreichung unter Verwendung des Online-Assistenten zu stellen.
- Die vorgegebenen Formulare Bauantrag und Baubeschreibung werden durch die Abfragen im Online-Assistenten ersetzt.
- Die Bauvorlagen werden im Online-Assistenten in elektronischer Form (Dateien im PDF-Format) hochgeladen.
- Die Unterschriften werden durch eine Authentifizierung mittels dem Nutzerkonto "BayernID" ersetzt. Der digitale Antrag gelangt direkt zur unteren Bauaufsichtsbehörde.
- Die untere Bauaufsichtsbehörde nimmt die Beteiligung der Gemeinde zur Entscheidung über das gemeindliche Einvernehmen vor.
Besondere Hinweise
Ein Vorbescheid ist beispielsweise sinnvoll zur Klärung der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit eines Vorhabens.
- formelles Antragsformular
- aktueller Katasterauszug
- ggf. Lageplan
Nicht erforderlich, sofern nur die Änderung baulicher Anlagen beantragt wird, bei denen Außenwände und Dächer sowie die Nutzung nicht verändert werden. - Bauzeichnungen
- Baubeschreibung
- ggf. erforderliche Angaben über die gesicherte Erschließung hinsichtlich der Versorgung mit Wasser und Energie sowie der Entsorgung von Abwasser und der verkehrsmäßigen Erschließung
- ggf. Berechnung des zulässigen und des geplanten Maßes der baulichen Nutzung
Nur erforderlich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, der Festsetzungen darüber enthält. - ggf. Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme
- ggf. Freiflächengestaltungs- und Baumbestandsplan (z.B. bei Lage des Bauvorhabens im Außenbereich oder in entsprechenden Bebauungsplänen, örtlichen Bauvorschriften, Baumschutzverordnungen)
- gegebenenfalls weitere Unterlagen
In Einzelfällen kann die Vorlage weiterer Unterlagen zur Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit konkreter Bauvorhaben erforderlich sein.
- Baugesetzbuch (BauGB)
- Bayerische Bauordnung (BayBO)
- Bauvorlagenverordnung (BauVorlV)
- Verordnung über die digitale Einreichung bauaufsichtlicher Anträge und Anzeigen (Digitale Bauantragsverordnung - DBauV)
Die Gebühren für einen Vorbescheid betragen zwischen 40 und 2.500 Euro, je nach angefallenem Verwaltungsaufwand.
Für die Zulassung von Befreiungen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften, Abweichungen von der Bayerischen Bauordnung oder städtebaulichen Satzungen sowie Ausnahmen von sonstigen Vorschriften (z.B. nach Straßen- oder Wasserrecht) können zusätzlich weitere Gebühren anfallen.
Die Gebühren können auf eine spätere Baugenehmigung bis zur Hälfte angerechnet werden.
Die Bearbeitungsdauer hängt vom Umfang und der Komplexität des Antrags, der Anzahl der beteiligten Stellen und der aktuellen Auslastung der Behörde ab.
- Baurecht und Technik
Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr
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Haar
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Höhenkirchen-Siegertsbrunn
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Frau Boschatzky
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Ismaning
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Frau Endriß
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Kirchheim-Heimstetten
Frau Friedl
Baurechtliche Ansprechpartnerin
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089 / 6221-2554
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Neubiberg
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Frau Boschatzky
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Neuried
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Herr Zinßer
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Oberhaching
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Frau Rogge
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F 1.24
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Frau Wachter
Ansprechpartnerin für Baumschutz und Grünordnung
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089 / 6221-1601
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Oberschleißheim
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Frau Rogge
Bautechnische Ansprechpartnerin
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089 / 6221-2536
Fax:
089 / 6221 44-2536
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F 1.24
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4.1.2.1
Frau Endriß
Ansprechpartnerin für Baumschutz und Grünordnung
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Planegg
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089 / 6221 44-2535
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Pullach im Isartal
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Putzbrunn
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Baurechtliche Ansprechpartnerin
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Bautechnische Ansprechpartnerin
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Frau Dingel
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Sauerlach
Herr Plath
Baurechtlicher Ansprechpartner
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Bautechnische Ansprechpartnerin
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Schäftlarn
Herr Plath
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Frau Wachter
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Straßlach-Dingharting
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Frau Endriß
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Frau Steinhart
Bautechnische Ansprechpartnerin
Telefon:
089 / 6221-2584
Fax:
089 / 6221 44-2584
Zimmer:
F 1.32
Bereich:
4.1.2.1
Frau Endriß
Ansprechpartnerin für Baumschutz und Grünordnung
Telefon:
089 / 6221-2510
Fax:
089 / 6221 44-2510
Zimmer:
F 1.62
Bereich:
4.1.2.4
Unterhaching
Frau Friedl
Baurechtliche Ansprechpartnerin
Telefon:
089 / 6221-2554
Fax:
089 / 6221 44-2554
Zimmer:
F 1.26
Bereich:
4.1.1.1
Frau Hannich
Bautechnische Ansprechpartnerin
Telefon:
089 / 6221-2558
Fax:
089 / 6221 44-2558
Zimmer:
F 1.28
Bereich:
4.1.2.1
Frau Boschatzky
Ansprechpartnerin für Baumschutz und Grünordnung
Telefon:
089 / 6221-2520
Fax:
089 / 6221 44-2520
Zimmer:
F 1.59
Bereich:
4.1.2.4
Unterschleißheim
Herr Plath
Baurechtlicher Ansprechpartner
Telefon:
089 / 6221-2664
Fax:
089 / 6221 44-5014
Zimmer:
F 1.18
Bereich:
4.1.1.1
Frau Arvidsson
Bautechnische Ansprechpartnerin
Telefon:
089 / 6221-1505
Fax:
089 / 6221 44-1505
Zimmer:
F 1.29
Bereich:
4.1.2.1
Frau Endriß
Ansprechpartnerin für Baumschutz und Grünordnung
Telefon:
089 / 6221-2510
Fax:
089 / 6221 44-2510
Zimmer:
F 1.62
Bereich:
4.1.2.4
Anschrift
Landratsamt München
Fachbereich 4.1.1 - Baurecht
Frankenthaler Str. 5-9
81539 München
Direktkontakt
| Telefon: | 089 6221-0 |
|---|---|
| Fax: | 089 6221-2639 |
| E-Mail: | baurecht@lra-m.bayern.de |
Öffnungszeiten
| Montag | 08:00 - 12:00 Uhr |
|---|---|
| Dienstag | 08:00 - 12:00 Uhr |
| Mittwoch | 08:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag | 08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 17:30 Uhr |
| Freitag | 08:00 - 12:00 Uhr |
Anfahrt
Diese Dienstleistungsbeschreibung wurde am 01.03.2023. aktualisiert.